300万性价比最高的有哪些？｜附新房大全
— 往期精彩 —
4月下旬，“杭州房叔”微信公众号推文《刚需闭眼摇楼盘剧减 |杭州200万元新房大全及排名》（点击查看），很多读者及粉丝反映希望能再出一篇关于单套总价200-300万的楼盘汇总内容，今天房叔应读者要求敬献。
留住主城的机会还剩多少？
主城、余杭、萧山三区（不含富阳、临安、海宁）中，近28个板块共约57个在售楼盘拥有200-300万房源，在售楼盘数量规模是含有200万以下总价房源的在售楼盘数量的近2.2倍。
怀揣300万尚有留住主城区的机会，可以买入艮北新城、西湖区三墩北、下沙、铁路北、长睦等近8个板块（详见文末汇总表格）。
这些机会的特点是：
第一， 艮北新城除外，其余7个板块基本都位于主城区和余杭区的交界处。
第二， 能买入的户型以刚需三房为主，只有运河新城的碧桂园金科尚合府有少量低楼层的毛坯约126方改善户型。
第三， 如果不介意40平的户型面积，那么下沙湖景居的40方户型有望将主城区入住门槛拉低至200万。此外下沙大学城北、长睦、运河新城、三墩北板块的购置门槛在250万以下，这四个板块中的部分房源购置门槛可低至230万。
第四，市场尚保留270万左右总价入住城市较中心区域的唯一机会。
艮北新城的杨柳郡四期剩余待售房源所规划的75方户型，若以之前的35780元/㎡的价格入市，则提供了以约270万总价入住城市较中心区域艮北新城的机会。若购买规划45方户型，艮北新城入住门槛可低至近162万。杨柳郡四期待售房源中的部分约85方底楼户型售价也在300万之内。
第五， 除了下沙大学城北板块，其余7个板块都规划地铁轨道交通。
而在余杭区，300万可以入手所有板块共近26个在售楼盘，包括大热的未来科技城、良渚新城。在售楼盘供应数量规模最大的前三甲板块为良渚新城、老余杭中泰、东湖新城。
未来科技城的在售新房市场有选择余地但余地较小，只有翡翠城和阳光城未来悦MAX，且能选择的只有刚需三房户型，待远洋西溪公馆规划的约88方小户型入市可作为区域内的第三个选择补充。
未来科技城在售新房市场的选择情况和运河新城（余杭片区）在售新房市场类似。运河新城（余杭片区）的2个在售楼盘中符合200-300万总价段的户型普遍为100方以内的刚需三房，仅存少量毛坯127方改善房源。
但在其他的单个板块中，刚需三房和改善四房都可选，改善房源占比不能说低；闲林小和山、崇贤新城、塘栖、临平新城、星桥、翁梅板块的200-300万总价段市场则被改善房源填满。
萧山、大江东则除了奥体、钱江世纪城和市北经济开发区的核心热门地段，市北开发区靠通惠路沿线区域及其他板块共20个楼盘可供应总价段在200-300万之间的房源。
但市北开发区及火车南站板块的4个楼盘可提供该价格段内的户型清一色为刚需三房，而义桥、所前、瓜沥、空港新城、大江东全部改善大户型，其他板块在该价格段内的市场则共有刚需三房和改善房源两个大类的户型产品。
16个楼盘较具性价比可去摇一摇
面对可供选择的近56个套总价200-300万的楼盘，当中哪些较具性价比值得购入？
关于这个问题房叔在推文《刚需闭眼摇楼盘剧减|杭州200万元新房大全及排名》（点击查看）和《收藏：25个盘，杭州现房销售项目+现房闭眼摇楼盘合集》（点击查看）中都做了罗列、整理和理由回答，在此不再赘述。
根据房叔两篇文章所阐述，性价比相对较高，值得积极参加摇号的楼盘有：
杨柳郡、西溪公馆、未来悦MAX、云和湖、和光尘樾、梧桐郡、上河宸章、悦青蓝、玉屏蓝湾、江与城、山语四季、缦云坊、大溪谷、京杭府、悦虹湾、星奕云著等16个；
湖景居、云璞、云尚澜天、御山道壹号、秋实宸悦、悦东方、璀璨澜宸、海上海等项目如果能以较为合理的售价开盘，则同样可以积极参与摇号。
至于天空之城这样的项目，鉴于上市时间尚远，届时的售价实在无法估量，就暂时不作评判了，需要根据当时的市场行情来判断。
另外，值得说明的是，虽然表格里列举了众多待上市的相对高价地块，从18000元-24000多元/平方米不等，但是鉴于上市时间和产品规划的不同，有不少项目很可能上市的时候已经没有300万以内的产品供应了。
下表汇总了57个套总价200-300万的楼盘。
主城区艮北新城、下沙、下沙大学城北、长睦、丁兰新城：
主城区半山田园、铁路北、运河新城（拱墅区区域）、祥符、三墩北、之江、笕桥、九堡：
大江东：
萧山空港新城、党湾镇、益农镇、萧山科技城、坎山镇、瓜沥镇：
萧山新街、火车南站、市北经济技术开发区、义桥镇：
萧山戴村、河上、南部新城、湘湖新城：
余杭区老余杭、中泰、闲林、小和山：
余杭区未来科技城、良渚新城、勾庄：
余杭区运河新城、崇贤新城：
余杭区仁和、塘栖、东湖新城：
余杭区临平新城、星桥、翁梅、乔司：
-END-
文/宇宙无敌帅的TF 编辑/宇宙无敌帅的TF
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（5月版）
活动截止时间：2019年5月15日9:00
往期回顾 |
选房指南 | 星奕云著 | 英特尔湾 | 未来悦 | 和光尘樾 |江与城12#-14# |中城汇 | 印江南 |佳源西溪印象 | 江与城 | 耦园 | 公园1872 | 博翠府 |君奥时代 |锦粼府 | 都会钱塘 |华夏四季|天都城|江山云著|沁园 | 西湖国际城 | 春江天越 | 学君里 |
必看系列 |2019年房源大全：主城区、余杭区| 刚需必看①：200万 | 刚需必看②：300万 | 改善必看①：城东叠墅 | 改善必看②：主城区别墅
房叔问答 |乍暖还寒时候最难将息|买富阳还是青山湖 | 滨江400万可以买什么 | 印江南弃选 | 近期买房操作建议
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
房叔跑盘｜厦门湾 | 武林之光 | 上品、御品 | 老余杭四盘 | 崇贤四盘 |晓风印月、澄品
点个在看，让房叔更好看。